Há benefícios para empresas no Lucro Real?

O modelo pode oferecer benefícios fiscais, mas eles dependem da estrutura da operação e do enquadramento tributário da sua empresa.

A lógica por trás do benefício

Uma obra paga à vista entra como despesa de capital, o Capex, e descapitaliza a empresa de uma vez. Com o BTR3, o custo pode ser absorvido ao longo do tempo, de forma previsível, como despesa operacional, o Opex. Em linhas gerais, no Lucro Real o imposto incide sobre o lucro apurado, e despesas dedutíveis reduzem essa base. É nesse ponto que a conversão de Capex em Opex pode gerar uma dedução.

O que o parcelamento não faz

Parcelar a obra, por si só, não define o tratamento contábil ou fiscal. O que determina esse tratamento é a forma como a operação é estruturada e registrada no contrato. Duas empresas com a mesma obra e o mesmo prazo podem ter resultados fiscais diferentes conforme a modalidade escolhida, a titularidade do imóvel e o regime tributário de cada uma.

Como avaliar

A análise deve considerar o contrato e a orientação da equipe contábil da sua empresa.

Ao estruturar a proposta, a CH3 define com sua empresa a modalidade, o escopo, o orçamento e as condições da operação. Esse é o momento de levar as premissas para o contador e verificar como cada alternativa se enquadra na apuração do Lucro Real antes de assinar. Empresas em outros regimes tributários podem ter um cenário diferente e também devem consultar sua contabilidade.