O que é o BTR3 apresentado pela CH3?

O BTR3, sigla de Built to Rent, é um modelo exclusivo de financiamento da CH3 Construtora. Ele permite o parcelamento de obras em até 60 meses e integra engenharia e capital próprio em um único contrato. A empresa contratante não precisa buscar um banco para estruturar o financiamento da obra.

O problema que o modelo resolve

O caso parte de um diagnóstico: a viabilidade de um projeto imobiliário não se decide mais apenas no canteiro, mas na forma como os recursos são alocados. O financiamento tradicional costuma ser o maior obstáculo à agilidade corporativa, e projetos viáveis acabam travados em aprovações bancárias lentas. O BTR3 propõe a desintermediação financeira no setor de construção de alto padrão.

Nas palavras de Bruno Chohfi, sócio da CH3 Construtora, em entrevista ao portal SiiLA: "O cliente não precisa buscar um banco para estruturar o financiamento. A engenharia e o capital estão no mesmo contrato."

Capex e Opex

O ponto central do BTR3 é transformar o Capex de curto prazo em Opex de longo prazo. Em vez de descapitalizar a empresa com despesas de capital imediatas e pesadas, o custo da obra passa a ser absorvido de forma previsível como despesa operacional. Segundo o caso, isso preserva o fluxo de caixa, permite que o espaço entre em operação e gere receita antes da quitação e traz benefícios fiscais, como a dedução no Lucro Real.

Vantagens apresentadas

• Autonomia de crédito: fim da dependência das aprovações bancárias tradicionais.
• Eficiência de custos: condições competitivas que garantem o andamento contínuo da obra.
• Isenção do risco de engenharia: a CH3 assume a responsabilidade ponta a ponta, protegendo o cliente contra imprevistos técnicos e orçamentos estourados.

Para a CH3, eliminar a fricção financeira permite que líderes e equipes se concentrem na inovação e na expansão dos seus negócios, enquanto a engenharia deixa de ser um centro de custo.